Признание доли квартиры незначительной, выкупе доли

 В нашу юридическую фирму обратился клиент, в ходе оказания ему юридической консультации было принято решение об обращении в суд г. Москвы с исковым заявлением о признании доли квартиры незначительной, выкупе доли, собственником которой ответчиком является тетя клиента.

Фабула дела такова:

Клиент является сособственником спорной квартиры со своей тетей, в собственности которой находится меньшая часть доли квартиры.

Ответчик не является членом его семьи и получила долю в наследстве, которое изначально принадлежало его родителям. Фактически квартирой пользовалась и пользуется семья истца, ответчик никогда ей не пользовалась. Ее доля в натуре является незначительной, выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Юристами была заказана оценка рыночной стоимости доли ответчика в спорной квартире и была определена ее выкупная стоимость.  

В силу ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, и учитывая, что доля ответчика в спорной квартире является незначительной (3,49кв.м.), и у него отсутствует реальный интерес к использованию спорной жилой площади по своему назначению, а также отсутствует реальная возможность такого использования и выдела доли в натуре, а также наличие у ответчика в собственности другого жилого помещения, суд удовлетворил заявленные юристами исковые требования, и признал долю ответчика в праве собственности в спорной квартире - незначительной, прекратив право собственности в спорном жилом помещении, признав за нашим клиентом право собственности на данную долю, с выплатой ответчику денежной компенсации в счет рыночной стоимости ее доли.