Оспаривание любого договора – есть полное прекращение его действия и завершение любых правоотношений, созданных на его основе, между двумя сторонами. Оспорить сделку можно либо при обоюдном согласии сторон, либо в суде.

Оспорить продажу квартиры можно двумя путями:

  1. Признать договор недействительным.

  2. Расторгнуть договор купли-продажи.

Основания признания договора недействительным:

  • несоответствие нормам закона формы или содержания договора;

  • продавец, либо покупатель признаны в судебном порядке недееспособными (частично или полностью);

  • одной из сторон договора явилось лицо несовершеннолетнего возраста;

  • одной из сторон договора явилось лицо, неспособное руководить своими действиями и понимать происходящее и его последствия;

  • сделка притворная или мнимая (в первом случае совершенная для прикрытия иной сделки, во втором – не имеет целью создание соответствующих правоотношений и последствий);

  • сделка была совершена под давлением, угрозами, путем обмана, введения в заблуждение, либо вынуждена ввиду сложных жизненных обстоятельств;

  • исполнение договора повлекло нарушение прав несовершеннолетнего лица.

Следует знать, что оспорить продажу квартиры, совершенную путем мошенничества, в суде достаточно сложно, а потому будет не лишним написать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.

Если в судебном порядке договор купли-продажи удалось признать недействительным, обеим сторонам договора возвращается их имущество: покупателю – деньги, затраченные на покупку квартиры, продавцу – проданный объект недвижимости.

Путем расторжения договора купли-продажи также можно оспорить продажу квартиры. Расторгнуть – значит прекратить действие документа раньше срока на основании нарушений главных условий договора.

По инициативе одной из сторон расторгнуть уже заключенную сделку очень проблематично. В этом случае сторона должна представить суду веские доводы и доказать их в разбирательстве. Нарушения условий договора могут исходить как со стороны покупателя, так и продавца. Например, когда покупатель отказывается заплатить оставшуюся сумму, либо продавец не желает съезжать из проданной им квартиры.

Оспаривание продажи квартиры – достаточно конфликтная и проблемная область жилищного права. Каждое новое дело привносит свои нюансы и требует индивидуального решения вопроса, чем и привыкли заниматься жилищные адвокаты компании Богатов и К. Обращайтесь, и мы найдем способ защитить ваши права.

Примеры дел нашей фирмы, связанные с купле-продажей квартир:

- преимущественное право покупки доли в квартире,

- признание договора купли-продажи квартиры недействительным и применение последствий его недействительности,

- выиграно дело о переводе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры.