Как оспорить продажу квартиры
Оспаривание любого договора – есть полное прекращение его действия и завершение любых правоотношений, созданных на его основе, между двумя сторонами. Оспорить сделку можно либо при обоюдном согласии сторон, либо в суде.
Оспорить продажу квартиры можно двумя путями:
Признать договор недействительным.
Расторгнуть договор купли-продажи.
Основания признания договора недействительным:
несоответствие нормам закона формы или содержания договора;
продавец, либо покупатель признаны в судебном порядке недееспособными (частично или полностью);
одной из сторон договора явилось лицо несовершеннолетнего возраста;
одной из сторон договора явилось лицо, неспособное руководить своими действиями и понимать происходящее и его последствия;
сделка притворная или мнимая (в первом случае совершенная для прикрытия иной сделки, во втором – не имеет целью создание соответствующих правоотношений и последствий);
сделка была совершена под давлением, угрозами, путем обмана, введения в заблуждение, либо вынуждена ввиду сложных жизненных обстоятельств;
исполнение договора повлекло нарушение прав несовершеннолетнего лица.
Следует знать, что оспорить продажу квартиры, совершенную путем мошенничества, в суде достаточно сложно, а потому будет не лишним написать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.
Если в судебном порядке договор купли-продажи удалось признать недействительным, обеим сторонам договора возвращается их имущество: покупателю – деньги, затраченные на покупку квартиры, продавцу – проданный объект недвижимости.
Путем расторжения договора купли-продажи также можно оспорить продажу квартиры. Расторгнуть – значит прекратить действие документа раньше срока на основании нарушений главных условий договора.
По инициативе одной из сторон расторгнуть уже заключенную сделку очень проблематично. В этом случае сторона должна представить суду веские доводы и доказать их в разбирательстве. Нарушения условий договора могут исходить как со стороны покупателя, так и продавца. Например, когда покупатель отказывается заплатить оставшуюся сумму, либо продавец не желает съезжать из проданной им квартиры.
Оспаривание продажи квартиры – достаточно конфликтная и проблемная область жилищного права. Каждое новое дело привносит свои нюансы и требует индивидуального решения вопроса, чем и привыкли заниматься жилищные адвокаты компании Богатов и К. Обращайтесь, и мы найдем способ защитить ваши права.
Примеры дел нашей фирмы, связанные с купле-продажей квартир:
- преимущественное право покупки доли в квартире,
- выиграно дело о переводе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры.