Как разделить квартиру
Когда речь идет о разделе недвижимости, особенно о выделе долей, разобраться в запутанных, а порой, противоречащих друг другу жилищных нормах, далеко не просто.
Многое в таких вопросах зависит от формы собственности на спорную квартиру. Если речь идет о приватизированном жилье, то при условии, что все собственники смогут достичь согласия между собой, раздел квартиры можно оформить в виде нотариально заверенного соглашения. Это наиболее простой, цивилизованный и рациональный способ раздела любого вида имущества. Однако на практике, достичь согласия удается далеко не многим.
Как разделить квартиру в таком случае? При отсутствии договоренности между собственниками, раздел квартиры, выдел долей в натуре или определение порядка пользования спорным объектом недвижимости придется осуществлять через суд. Важную роль в таком вопросе играет грамотные формулировки исковых требований, поэтому составление иска следует доверить адвокату. Если в ходе такого процесса затрагиваются интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства на осуществление раздела. После раздела квартиры следует также разделить лицевые счета, чтобы оплачивать свою часть коммунальных платежей отдельно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.
Как разделить квартиру, которая не была приватизирована? В этом случае можно с согласия наймодателя осуществить обмен, например одной трехкомнатной квартиры на три однокомнатные. Основной проблемой здесь также является наличие или отсутствие согласия между всеми членами семьи. Если такое согласие отсутствует, этот вопрос также придется решать в суде. Такие процессы одни из самых длительных и трудоемких, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи, что на практике бывает очень сложно. Поэтому перед началом такого процесса лучше получить подробную консультацию у хорошего жилищного адвоката.
Если вы задаетесь вопросом, как разделить квартиру, принадлежащую муниципалитету, на доли, то в этом случае нанимателю жилья следует обратиться с заявлением к наймодателю о разделении долей, а затем в управляющую компанию для раздела лицевых счетов.
Также многие семьи сталкиваются с вопросом как разделить квартиру после развода. Если такая жилплощадь находится в общей собственности бывших супругов, то раздел также возможен либо мирным путем, при условии достижения согласия между супругами, либо в судебном порядке.
Обратившись к нашим юристам, вы сможете выбрать наилучший вариант решения вопроса о разделе жилья на основе советов профессионалов, что обезопасит вас от принятия недальновидных решений. Наши адвокаты проанализируют вашу жилищную ситуацию и дадут рекомендации, каким образом наиболее рационально будет осуществить раздел недвижимости, при необходимости сформируют требуемый пакет документов и материалов для суда, четко сформулируют исковые требования и будут вести дело в суде от вашего имени и в ваших интересах.
Примеры дел, связанных с жилищными спорами: