Определить порядок пользования квартирой
Причиной жилищных споров часто становятся коммунальные квартиры, в которых совместно проживают совершенно чужие друг другу люди. Хотя споров между близкими родственниками не меньше. Бывшие супруги или другие родственники, не сумев достигнуть согласия между собой о порядке пользования жилым помещением и установить какие-либо правила пользования общим имуществом, обращаются в суд, чтобы определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Для начала необходимо детально изучить конкретно вашу ситуацию, собрать доказательства, определить вид иска и основания, на которых он будет подан, и, самое главное, составить его юридически грамотно. Требования искового заявления, которое не будет соответствовать нормам ГК РФ, могут быть отклонены судом. Самостоятельно сложно с этим справиться, поэтому лучше доверить ведение дела опытному адвокату.
В рассмотрении такого рода дел суд руководствуется уже сложившимся порядком пользования спорной квартирой, который в реальности может абсолютно не соответствовать долям участников совместной собственности. Такое положение законом не предусмотрено, однако суды руководствуются им на основании разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного судов. Помимо сложившегося порядка учитывается насколько то или иное лицо нуждается в данном помещении или его части, а также оценивается реальная возможность совместного проживания этих граждан под одной крышей.
Дела об определении порядка пользования квартирой относятся к компетенции мировых судей.
Если проанализировать аналогичную судебную практику, можно увидеть, что очень часто суды отказывают в удовлетворении такого рода исков по разным основаниям. Наиболее частой причиной является, например, слишком большое число собственников и слишком маленькая площадь спорной квартиры. При этом в решении суда может быть указано, что истец имеет право на выплату компенсации. Однако на компенсацию можно рассчитывать в случаях, когда доля незначительная и выделить ее в натуре невозможно.
Практика показывает, что истец получает отказ в удовлетворении иска чаще всего из-за его неподготовленности к суду, когда он не предоставил всех необходимых документов и доказательств. Не стоит забывать, что с жилищными спорами по их сложности и запутанности могут сравниться, наверное, только споры земельные. Поэтому мы рекомендуем обратиться к нашим адвокатам, которые изучив досконально вашу ситуацию, дадут мотивированный совет, как поступить в вашем случае. Нередки ситуации, когда наилучшим решением будет договориться с участниками совместной собственности и составить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Наши адвокаты смогут представить ваши интересы в переговорах с оппонентами и в суде и должным образом защитить ваши имущественные интересы.
Примеры жилищных споров, в разрешении которых помогала наша юридическая фирма: