Узаконивание самовольной постройки

Для того чтобы узаконить самовольную постройку и оказаться счастливым обладателем так называемого «самостроя», необходимо проделать ряд процедур и подготовить подтверждающие права на землю документы. Так как требуется порядочное количество времени на получение всех разрешений, многие начинают строить без каких-либо документов. Если возникла необходимость в оформлении самовольной постройки (в Гражданском кодексе РФ этот вопрос освещен в ст. 222), первым делом требуется обратиться в комиссию по разрешению вопросов самовольного строительства при местной администрации с заявлением. Составить его лучше вместе с вашим адвокатом, ведь если данная комиссия получит исчерпывающую документацию - узаконить самовольную постройку осложнений не вызовет. В заявлении следует просить о сохранении возведенного объекта.

При отказе придется обращаться в суд с иском для признания права собственности, к которому нужно приложить подтверждающие факт возведения объекта документы, такие как:

· счета и расписки на оплату услуг по строительству, приобретение стройматериалов;

· акты сдачи/приемки работ, выполненных на объекте;

· полученный тех паспорт на объект, схемы инженерных сетей и коммуникаций в границах вашего участка;

· собранные выписки, справки и заключения из государственных реестров, природоохранных органов, санитарно-эпидемиологических, противопожарных служб и пр.

И это далеко не полный список документов, которые потребуются, чтобы узаконить самовольную постройку. Отказ даже одного из органов по причине того, что ваша постройка нарушает чьи-либо интересы, может повлечь серьезные затруднения и траты. Практика взаимоотношений с чиновниками подразумевает, что получение требуемой кипы разрешений и бумаг и финансовые вложения сопоставимы иногда со стоимостью самого объекта. Наличие опытного адвоката повышает эффективность защиты в таких судебных разбирательствах. Помимо всего прочего нужно учитывать и различного рода нюансы, например, целесообразно ли оформление такой постройки до предстоящего бракоразводного процесса с супругом или существует возможность возникновения спорной ситуации по объекту с третьими лицами и имеет смысл переждать. Перспектива узаконить самовольную постройку в максимально быстрые сроки наиболее вероятна при наличии профессионального подхода, в купе с положительным опытом ведения подобных дел.

Пример выиграного нашей фирмой дела, посвящённого демонтажу строений:

- об освобождении земельного участка путем демонтажа нестационарного торгового объекта.