Оформить право собственности на незаконный дом
Как правило, приняв решение о строительстве дома, мы всегда в первую очередь обдумываем его внешнюю отделку, прикидываем стоимость требуемых материалов, ищем хорошую бригаду рабочих, продумываем внутреннее оснащение и обстановку. И редко кто задумывается о юридических аспектах такого строительства. Безусловно, мало кто горит желанием собирать документы, стоять в очередях в государственных органах, чтобы узаконить постройку. Однако возведение незаконного дома сулит его владельцу еще больше забот и неприятностей, чем должное оформление документов на дом. С незаконно возведенным домом нельзя совершать какие-либо сделки. К тому же, к такому владельцу в любой момент может быть предъявлено требование о сносе незаконного дома. Становится очевидным, что денежные и временные затраты на согласование строительства несоизмеримы с возможными последствиями незаконного строительства. Поэтому, прежде чем начинать непосредственно работы по возведению дома, стоит получить все необходимые разрешительные документы.
В случае, когда вы все же возвели постройку самовольно, следует как можно скорее ее легализовать. Для этого нужно вместе с грамотным адвокатом составить исковое заявление, в котором придется просить суд признать ваше право на самовольно возведенный дом. К заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие права на землю, на которой был возведен незаконный дом. Также необходимо составить проектную документацию, если перед началом строительства она не была подготовлена. На её основании суд будет анализировать соответствие возведенной постройки существующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Прежде всего, такой дом не должен нарушать чужие права и интересы, создавать опасность для других граждан, их жизни или здоровья. Ответчиком по делу будет орган, который отвечает за выдачу разрешительных документов на строительство в вашей местности.
Оформление прав на незаконный дом через суд кажется довольно простой процедурой, по сравнению с обычным порядком получения разрешительной документации. Однако, суды часто отказывают истцам в признании права собственности на объекты незаконного строительства, если из материалов дела прямо следует, что перед обращением в суд, они не совершили никаких действий и не предприняли никаких мер для получения разрешений на постройку по стандартной процедуре. Чтобы определить, какой способ узаконивания самовольной постройки дома будет наиболее рационально избрать в вашем случае, необходимо обратиться к услугам квалифицированных адвокатов.
Адвокаты нашей компании помогут определить наилучший способ оформления прав на незаконный дом, соберут и подготовят все требуемые документы, посетят от вашего имени все инстанции, представят ваши интересы в суде. Наша многолетняя практика успешного ведения аналогичных дел в судах Москвы и Московской области также поможет тем, кто столкнулся с требованиями о сносе незаконной постройки.
Пример из юридической практики нашей компании, связанный с самовольным строительством: