Исправление ошибки в местоположении границ в судебном порядке

Многолетний опыт работы наших адвокатов показал, что в России до сих пор так и не создана система кадастрового учета, хотя государством на это выделялись значительные средства.

Государственный земельный кадастр содержит огромное количество технических и кадастровых ошибок, несоответствий и разночтений между правоустанавливающими документами граждан на землю и фактическим местоположением и границами их земельных участков. Поэтому все больше землепользователей сталкиваются с проблемами при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

Необходимо обозначить разницу между технической ошибкой и ошибкой кадастровой. Техническая ошибка - это опечатка или, например, арифметическая ошибка, которую допустил орган кадастрового учета, что привело к несоответствию сведений в кадастре сведениям в документах на землю. Исправить техническую ошибку, как правило, не составляет труда. Орган кадастрового учета при обнаружении ошибки, либо когда поступило соответствующее заявление, обязан устранить ее в течение пяти рабочих дней или выдать решение об отказе в исправлении ошибки с указанием причин. Это решение можно и нужно обжаловать в судебном порядке.

С кадастровыми ошибками дело обстоит гораздо сложнее. Если при проведении геодезических работ и составлении межевого плана инженером была допущена ошибка, которая привела к наложению границ вашего и смежных участков, то, скорее всего, исправление ошибки в местоположении границ придется проводить в судебном порядке. Споры соседей о смежной границе, как показывает практика, носят непримиримый характер, а ст. 64 Земельного кодекса гласит, что если имеет место быть земельный спор о границах земельного участка, то он решается только в судебном порядке.

При оспаривании ошибок проведенного межевания, и для исправления ошибки в местоположении границ в судебном порядке, требуются не только глубокие знания земельного законодательства, но и понимание основ межевания земли. Составляя исковое заявление, необходимо акцентировать внимание суда на доказательствах ошибки и на том, что данная кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении ваших законных прав на оформление земельного участка, так как препятствует осуществить кадастровый учет.

Обратившись к нашим адвокатам за юридической помощью, вы получите надежную и квалифицированную защиту своих интересов в суде. Наш адвокат проанализирует вашу ситуацию, изучит документы, будет представлять ваши интересы в переговорах с оппонентами, соседями, государственными органами и в суде.