Выдел земельного участка в натуре

В ситуации, когда земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нуждается в разделении, существует вариант с выделением доли одного из участников «в натуре». Такой способ позволяет использовать выделенный участок земли без различного рода согласований с другими дольщиками и распоряжаться находящимися на нем объектами недвижимости и имуществом по своему усмотрению. Например, продать землю, оформить ее в дар, построить дом или сдать участок в аренду. Оставшийся после осуществления выдела общий участок продолжает свое существование с измененными границами. Такой выдел земли в натуре из общей долевой собственности по российскому законодательству может быть проведен при соблюдении некоторых условий:

• выделяемый участок земли может быть в дальнейшем использован по назначению и сохранить категорию земли;

• при выделении не будут нарушены права третьих лиц;

• отсутствует ущерб имуществу;

• участок земли не признан неделимым, находящиеся на нем строения также не должны являться неделимыми;

• при выделении участка необходимо сохранить возможность доступа других собственников к своим участкам, а также третьих лиц;

• площадь участка должна соответствовать минимальным и максимальным требованиям к размерам, предусмотренным действующими законами.

Начать процедуру выдела земельного участка в натуре опытные адвокаты рекомендуют в добровольном порядке, в письменном виде известив всех дольщиков земли, из которой выделяется ваш участок, на общем собрании, подготовив все нужные документы о праве на земельную долю. Далее выделенный участок должен пройти государственную регистрацию. Наш адвокат поможет подготовить и собрать необходимый на этом этапе пакет документов для успешного завершения оформления права собственности.

В случае возникновения разного рода споров по поводу справедливости определения местоположения выделяемого вами участка или в случае нарушения интересов других участников долей собственности, потребуется судебное разбирательство. При этом к судебным процедурам привлекаются все собственники общей земли.

Многолетний опыт наших адвокатов в разрешении спорных ситуаций как в ходе составления соглашений о добровольном выделе доли, так и в представлении интересов клиентов в суде, касающихся выдела земельного участка в натуре, защитит вас от ошибок на всех этапах. Высокий профессионализм и контроль над исполнением вынесенных решений гарантируется при обращении к нашим юристам.