Отмена договора Дарения

Мама заключила с своим сыном договор дарения ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в службе Росреестра в соответствии с действующим законодательством.

Согласно условию в пункте 13 вышеуказанного договора, «В соответствии с пунктом 4 статьи 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации «Даритель» вправе отменить дарение, в случае если он переживет «Одаряемого».

После того, как сын стал собственником ¾ долей в квартире, он приобрел оставшуюся ¼ долю, но на кредитные денежные средства. Вышеуказанная доля в составе всей квартиры была передана в залог в качестве обеспечения возврата денежных средств.

Вскоре после указанных событий собственник (сын) скончался. Пережившая мама обратилась в службу Росреестра с заявлением об отмене дарения и регистрации перехода (возврата) подаренной ею сыну ½ доли, на основании условия в пункте 13 Договора дарения.

Однако получила отказ, в связи с тем, что, доля в натуре не сохранена (на момент обращения нет ½ доли, а зарегистрирована на умершего вся квартира) и квартира в залоге у банка, имеется наличия обременения в виде ипотеки.

Мама обратилась в суд с иском о защите своих прав. Суд 1-ой инстанции отказал и сослался на обстоятельства, что к тому же пропущен срок исковой давности, якобы прошло более 3-х лет с момента заключения договора дарения. Суд 2-ой инстанции поправил (изменил) решение суда, указав на неверное толкование закона судом 1-ой инстанции, исключив указание на пропуск исковой давности, признав за истцом право ½ доли в квартире, которую мама ранее подарила сыну. Срок исковой давности начинает течь с момента смерти одаряемого, но не с момента передачи квартиры в ипотеку или с момента заключения договора дарения.

Победа закона и договора.