Дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Юристы компании "Богатовъ и К" представляют интересы Ответчика по гражданскому делу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Истцы - собственники спорной квартиры, расположенной в г. Москва, обосновывают свои исковые требования тем, что они приобрели право собственности на данную квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием, заключенным с супругой Ответчика с согласия Ответчика. Супруга Ответчика (рентополучатель по указанному договору), в 2010 г. умерла, а следовательно, по мнению Истцов, право пользования и проживания Ответчика в данной квартире, как члена семьи рентополучателя, прекращается.

Однако, действительные обстоятельства дела таковы, что Ответчик в момент действия договора ренты несколько раз выписывался из спорной квартиры и регистрировался в квартире, расположенной в Московской области. Однако, регистрация носила формальный характер и связана была с некоторыми личными и семейными обстоятельствами, так как фактически Ответчик проживал постоянно со своей супругой в спорной квартире. В 2005 году Ответчик вновь зарегистрировался в спорной квартире, получив согласие от рентодателей - собственников квартиры на его проживание там, как члена их семьи (истцы являются детьми от первого брака умершей супруги Ответчика).

В связи с этими обстоятельствами, исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. Ответчик зарегистрировался в спорную квартиру уже после возникновения у Истцов права собственности, следовательно ссылка на п.2 ст. 292 ГК РФ, является необоснованной. Факт регистрации и факт проживания Ответчика в данной квартире никогда не оспаривался, и Истцами не ставится вопрос о том, что регистрация была незаконной.

Более того, именно Ответчик несколько последних лет нес бремя содержания квартиры, оплачивал коммунальные платежи, пользование электроэнергией, телефоном. 

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, регистрация (заменившая институт прописки) или ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.