Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

      Далеко не всех нас устраивает свое жилище, и зачастую возникает желание что-нибудь поменять, создать для каждого члена семьи функциональное, современное пространство. С кем согласовывать этот вопрос? С чего начать узаконивание перепланировки квартиры? А начинать надо с оформления разрешительной документации о согласовании желаемой перепланировки по дизайнерскому проекту либо эскизу.

    Перепланировка квартиры должна осуществляться не только с учетом ваших требований к комфорту и интересов, но и с учетом соблюдения  требований законодательства и правил безопасности.  Их несоблюдение может повлечь штрафные санкции, всевозможные бюрократические трудности при продаже или проведении иных сделок относительно квартиры, а в худшем случае – дополнительные затраты на работы по восстановлению квартиры в первоначальный вид. При глобальных перепланировках, с затрагиванием несущих конструкций, переносом газового и сантехнического оборудования, вам могут грозить судебные иски.

    Чтобы избежать этих крайне нежелательных последствий, следует оформить соответствующее разрешение на ремонтные работы в вашей квартире, а по их окончанию  - Акт о завершенной перепланировки, на основании которого получить технический паспорт и план БТИ, в которых будут внесены изменения в соответствии с выполненными вами работами. Следующими этапами будут – внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Одним словом, узаконивание перепланировки квартиры – сложная, но необходимая процедура.

     Процесс согласования перепланировки состоит из нескольких этапов. Если вы решитесь самостоятельно получить разрешительную документацию, вам придется:

·         обратиться в проектную организацию (имеющую соответствующий допуск СРО) для разработки проекта;

·         в большинстве случаев получить техническое заключение на данный проект либо же на уже произведенные работы по перепланировке от автора проекта дома;

·         в случае внесения изменений на фасаде дома (например, устройство балкона на первом этаже или изменение формы оконных проемов, создание дверных проемов) нужно получить аналитическое заключение от отдела благоустройства соответствующего района города;

·         получить распоряжение жилищной инспекции, разрешающее производство перепланировки (переустройства);

·         теперь можете проводить ремонтные работы через подрядную организацию, имеющая соответствующий допуск СРО, чтобы она была правомочна заполнить журнал производства работ, который вам понадобится для следующего этапа  узаконивания перепланировки квартиры;

·         далее комиссия в составе инспектора, представителей ТСЖ или управляющей компании, подрядной организации, представителей авторского надзора проектной организации  и заказчика «выходит на объект» - вашу квартиру после перепланировки,  составляет и подписывает  акт о произведенных работах и соответствии фактического состояния квартиры согласованному ранее проекту перепланировки;

·         если при перепланировке были произведены  работы, например, по гидроизоляции пола в санузлах, укреплению проемов в несущих конструкциях, о них составляются отдельные акты на скрытые работы (во время проведения  данных работ);

·         получить в БТИ новый технический паспорт  и, в случае сложных перепланировок – технический план и, соответственно, новый  кадастровый паспорт;

·         зарегистрировать произведенные изменения в регистрационной палате и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

       Конечно, все эти мероприятия по узакониванию перепланировки квартиры никак нельзя назвать простыми, более того, не специалист может столкнуться с множеством проблем и препятствий бюрократического характера, занимаясь этим вопросом самостоятельно. Поэтому лучше доверить это кропотливое дело профессионалам.

    Оказание юридических услуг в этой сфере - не просто наш труд, это дело, которым мы занимаемся, прикладывая все свои знания и опыт взаимодействия с соответствующими государственными и коммерческими структурами по вопросу узаконивания перепланировки квартиры.