Преимущественное право покупки доли в квартире

 Юристы компании "Богатовъ и К" представляли интересы клиента (истца) в суде I инстанции по исковому заявлению о признании преимущественного права покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Фабула дела такова:

Истец, его мать, бабушка, и бывший отчим  являются собственниками спорной квартиры в равных долях.

          В 2006 года наш клиент унаследовал на основании оформленного завещания ¼ долю квартиры за бабушкой.

           В 2007 году получил на свое имя свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю спорной квартиры.

           Бывший отчим, которому принадлежала ¼ доля в праве собственности, в спорной квартире, не проживал в ней около 20 лет.

           В августе 2012 года, придя домой в квартиру по адресу  постоянной регистрации, клиент обнаружил, что дверные замки входной двери поменяны.      

 Когда прибыл наряд полиции, то он предъявил свой общегражданский паспорт с отметкой о своей регистрации, а впоследствии правоустанавливающие документы на ½ долю в праве собственности в квартире на свое имя.

           В сентябре 2012 года получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указывалось, что в ходе проверки, была опрошена гр. М., которая на праве собственности является владелицей ¼ доли спорной квартиры.

           Впоследствии, наши юристы выяснили, что между бывшим отчимом и гр. М. был заключен договор купли-продажи квартиры.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству юристов был направлен судебный запрос нотариусу города Москвы с целью получения документов, подтверждающих совершение нотариального действия по передаче истцу заявления бывшего отчима о преимущественном праве покупки ¼ доли квартиры, так как истец не получал вышеуказанное заявление и не был знаком с его содержанием.

Более того, нотариус не представила документы, подтверждающие вручение истцу извещения, также не представлена опись вложения с указанием, какие документы отправлялись в адрес истца.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, в судебном заседании наши юристы доказали, что договор купли-продажи между бывшим отчимом и гр. М. был заключен с нарушением прав, поскольку, истец, как участник долевой собственности, не был извещен надлежащим образом о намерении бывшего отчима продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Суд встал на сторону истца - клиента нашей юридической фирмы, полностью согласившись с доводами наших юристов, представлявших сторону истца. Таким образом, в своем решении суд удовлетворил исковые требования по иску нашего клиента.