Кадастровая оценка недвижимости и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости.

       В связи с принятием поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации особо актуальным на сегодняшний день является вопрос кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства. Именно эта оценка по большей части влияет на определение размера налоговых платежей.

Вместо существующих налога на землю и налога на имущество в 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость. Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации"принят в первом чтении. Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

1.     физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;

2.     органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в течение 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

После того, как заявление будет рассмотрено комиссией, заявитель может обратиться в арбитражный суд, если результаты рассмотрения его не устроили.

Обращение в суд возможно и без соблюдения досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в комиссию.

При обращении в суд вместе с исковым заявлением эффективным доказательством реальной рыночной стоимости объекта недвижимости является также соответствующий отчет независимого оценщика.

В том случае, если арбитражный суд удовлетворит требования заявителя, Росреестр будет обязан внести новую кадастровую  стоимость в сведения об объекте недвижимости.

Мы всегда готовы помочь Вам  в подготовке необходимых документов, предоставлении  от Вашего имени пакета документов в уполномоченный государственный орган, а также защите Ваших интересов в судебных органах.