Отмена постановления о предоставлении участка - не повод для расторжения договора аренды

Как было приведено в Обзоре судебной практики, в своем определении № 29 КГ 14-3 от 18 ноября 2014 года Коллегия Верховного суда по гражданским делам пришла к выводу о том, что Суд не имеет права расторгать договор аренды участка земли лишь по причине отмены муниципалитетом постановления о предоставлении данного земельного участка «в порядке самоконтроля». Несмотря на то, что спор возник между физическим лицом и администрацией, практика будет полезна и для фирм-арендаторов.

Данное дело рассматривало следующую ситуацию. Местный муниципалитет принял постановление о предоставлении участка земли, на основе чего заключил с физическим лицом договор аренды этого участка под строительство частного жилого дома. Когда часть домов была уже отстроена и зарегистрирована, администрация отменила свои постановления «в порядке самоконтроля» и затребовала в судебном порядке расторгнуть заключенный с физлицом договор аренды.

Суд первой инстанции не удовлетворил требование администрации, что, в свою очередь, обжаловал апелляционный суд, который посчитал противоречием публичному порядку сохранение договора аренды на фоне отмены постановлений. Коллегия Верховного суда указала: в законах нет норм, указывающих на то, что земельное постановление «в порядке самоконтроля» может служить основанием для расторжения заключенного договора. Местные власти также не оспаривали законность передачи участка, а иные основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке отсутствуют. Кроме того было озвучено, что публичному порядку противоречит не сохранение договора аренды, а его расторжение при зарегистрированных постройках на данном участке.

Если у вас возникла подобная ситуация, для более быстрого решения спора вы можете обратиться за консультацией к адвокату по земельным вопросам.