Как оспорить приватизацию
Приватизация, порядок которой установлен ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 1991 года, как и любая другая сделка оспорима и, согласно ст. 166 ГК, может признаться недействительной в судебном порядке, либо ничтожной.
Ничтожной приватизация признается с самого начала при наличии неправомерных оснований ее заключения, к примеру, если лицо не имело на то права. Признать сделку приватизации недействительной может только суд, и правовые последствия прекратятся лишь с момента признания сделки оспоренной.
Оспорить приватизацию можно в ряде специфических случаев:
если выяснилось, что лицо, приватизировавшее жилое помещение, уже выступало в качестве субъекта договора приватизации (законодательство разрешает приватизировать бесплатно только единожды в течение жизни участника сделки);
если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний гражданин не внесен в договор приватизации;
при невключении гражданина, имеющего право на приватизацию, подтвержденное проживанием на данной жилплощади и данным в договоре соцнайма, в договор приватизации.
Вместе с тем есть ряд общих оснований, по которым можно оспорить приватизацию и любые прочие сделки:
лицо или учреждение, заключившее договор от имени собственника, не имело на то права;
один из документов, участвующих в процедуре проведения сделки, признан подделкой;
установление ранее не известных фактов (к примеру, если при восстановлении архивов были найдены записи, в корне меняющие ход сделки);
если лицо, выступившее субъектом в приватизации, признано недееспособным (либо частично недееспособным);
доказан факт нахождения лица в состоянии, не способном воспринимать происходящее и его последствия (болезнь, опьянение, прием препаратов);
введение субъекта сделки в заблуждение, обман, угрозы.
Срок исковой давности для оспаривания приватизации – три года со дня заключения договора. В случае пропуска данного срока следует восстановить его в судебном порядке, и только после этого возбуждать дело о признании сделки недействительной.
Судебная практика показывает, что успешно разрешенными могут стать даже самые каверзные дела, где, к примеру, давно истек срок давности, возникли сложности с поиском доказательств, либо имеет место незаконное выселение из приватизированного жилья. Грамотно решить любую проблему помогут специалисты компании Богатов и К. Мы оспорим приватизацию в самой безнадежной ситуации.
Примеры дел нашей фирмы, связанные с жилищными спорами:
- судом признано право собственности на долю квартиры в ЖСК, соответствующую доле в паенакоплении,
- выиграно дело о признании права собственности на квартиру,