Как оспорить ренту
Согласно статье 583 Гражданского кодекса РФ в понятие ренты входит договор, заключенный на условиях предоставления одной стороной – получателем ренты недвижимости, находящейся в его собственности, другой стороне – плательщику ренты с условием постоянного, либо пожизненного обеспечения первого вторым в виде денежных сумм или иных форм.
Практика показывает, что недвижимость взамен на содержание чаще всего передают инвалиды и люди преклонного возраста. Оспорить ренту возникает необходимость либо у самого пенсионера, либо у его родственников и наследников.
Поскольку договор ренты является рядовой сделкой, оспорить его можно, руководствуясь общими положениями об отмене сделки по причине ее ничтожности, либо оспоримости и только в судебном порядке. Сюда входят:
юридические нарушения в оформлении и содержании договора;
признание получателя ренты невменяемым, не отдающим отчет в совершаемых им действиях и их последствиях;
заключение сделки под влиянием угроз, обмана, насилия, шантажа и пр.
Как оспорить ренту после смерти получателя
С момента принятия Пленума ВС № 9 от 29.05.12 наследники получателя ренты приобрели право оспаривать договор ренты после его смерти (п. 73).
К примеру, если в качестве основания расторжения сделки наследники используют невменяемость наследодателя, им необходимо подать иск в органы суда, приложив к нему результаты психиатрической экспертизы (включая посмертные), а также письменные показания очевидцев, свидетелей, прочие доказательства.
Как оспорить ренту при жизни получателя
При заключении пожизненной ренты, когда ее получателю выплачиваются ежемесячные денежные средства на период всей его жизни, в договоре могут быть прописаны такие условия как:
регулярные посещения;
обеспечение медицинского обслуживания;
уборка помещения;
уход за рентополучателем и пр.
Статьи 599 и 605 ГК рассматривают возможность расторгнуть сделку ренты на основании ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком – грубого нарушения условий сделки с выплатой компенсации получателю ренты. Таким образом оспорить договор ренты могут как сами получатели, так и их наследники.
Оспаривание по формальным признакам
Оспорить ренту можно, если:
Договор составлен не верно, либо нотариально не заверен.
Недвижимость, подлежащая отчуждению под выплату ренты, не зарегистрирована в ФРС.
Нет письменного согласия супруга получателя ренты на совершение им сделки.
Получить грамотную консультацию по любому из вышеперечисленных аспектов оспаривания договора ренты вы можете у юристов компании Богатов и К.
Примеры успешных дел: