Самовольная пристройка

Если вы столкнулись с ситуацией, когда к уже возведенному жилому дому пришлось достроить еще одно сооружение в виду недостатка жилой площади, и вы решили его узаконить - потребуется разобраться в некоторых нюансах процедуры легализации такого самостроя. Самовольной пристройкой будет являться дополнительная жилая площадь, построенная без получения соответствующих разрешений от компетентных органов на её возведение.

Гораздо легче будет узаконить объект, пристроенный к основному зданию, расположенному на участке земли, находящемуся у вас в собственности. В зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка вместе с юристом надо определить путь узаконивания самовольной пристройки - через декларирование или в судебном порядке.

Стоит сразу отметить, что если сооружение достроено с использованием быстровозводимых и собираемых конструкций, без строительства фундамента или предназначено для сугубо хозяйственных нужд - такие самовольные пристройки регистрации не потребуют. Намного сложнее решается вопрос оформления самовольной пристройки в ситуации, когда пристройка выходит за границы участка или располагается на земельном участке «с красными линиями» , где планируется проведение каких-либо коммуникаций. Оформление документов на такую недвижимость потребует значительных затрат времени и нервов, а также будет тяжело обойтись без специальных юридических знаний или опытного адвоката.

Даже если никаких коммуникаций не планируется, а пристроенный объект нарушил границы вашего участка - потребуется получить необходимое разрешение от владельца участка, чьи интересы вы нарушили.

Узаконить самовольную пристройку к многоквартирному жилому дому следует через получение согласия всех собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Для узаконивания самовольной пристройки в судебном порядке вам потребуется аргументировано изложить в ходе процесса причину отсутствия у вас разрешения на её возведение, а также подготовить заключение экспертной организации о соблюдении всех требуемых градостроительных правил, а также санитарных и прочих норм.

Наши адвокаты и юристы на протяжении многих лет занимаются оказанием помощи в разрешении разных по сложности проблем с самовольными пристройками и готовы отстоять ваши интересы.

Пример из нашей практики, связанный с самовольным строительством:

- исполнительное производство по делу о сносе самовольно возведенного строения (гаража).