Раздел земельного участка и дома в натуре

Юристы фирмы "Богатовъ и К" участвуют со стороны истца в гражданском процессе с исковым заявлением о разделе земельного участка и домовладения в натуре, признание права собственности на самовольную постройку.

Юристы в интересах клиента обратились в Ногинский городской суд Московской области с выше указанным исковым заявлением к гр. М.

Иск мотивирован тем, что между М. и нашим клиентом возник спор о порядке пользования и владения земельным участком и домовладением, находящимися в общей долевой собственности.

Наши юристы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме пояснив при этом, что клиенту принадлежит ¼ доля в общей долевой собственности на земельный участок и ¼ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находящимся на этом участке. Между участниками общей долевой собственности сложился многолетний порядок пользования земельным участком. На своей части земельного участка клиент построил дом. гр. М. не возражала против этого, поскольку считала, что клиент вправе был построить дом на фактически использованной части земельного участка.

Около месяца назад гр. М. установила глухой забор на границе фактически используемой нашим клиентом части земельного участка. Своими действиями она незаконно перегородила ему вход на свой земельный участок, запретив к нему доступ, который ранее фактически сложился.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также клиентом нашей фирмы в 2003 году был построен жилой дом на принадлежащей ¼ доли в общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Наши юристы убедили суд в том, что для разрешения спора по существу необходимо провести комплексную судебно-строительную и землеустроительную экспертизу по разделу дома и земельного участка для всестороннего и объективного рассмотрения дела требуются специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, землеустройства.

Юристы фирмы подготовили и подали в суд ходатайство о назначении комплексной судебно-строительной и землеустроительной экспертизы. Суд данное ходатайство удовлетворил и назначил комплексную судебно-строительную и землеустроительную экспертизу по разделу дома и земельного участка.

Таким образом, юристы нашей компании "Богатовъ и К" будут добиваться раздела земельного участка и домовладения в натуре, признание права собственности на самовольную постройку.