Довольно часто автовладельцы возводят гараж на тех участках земли, которые не предназначены для подобной застройки, либо вовсе на земле, которая не принадлежит им. Возникает вопрос, как узаконить гараж, чтобы избежать его сноса или значительных штрафов за самострой?

Адвокаты рекомендуют начинать процедуру узаконивания с выбора способа его легализации. Во-первых, нужно определиться, как узаконить гараж, если не требуется разрешение на его возведение. Это возможно в тех случаях, когда гараж построен на принадлежащем вам участке, не является капитальной постройкой и может быть легко демонтирован, а целью его строительства не являлось предпринимательство.

Далее следует рассмотреть способы легализации самовольно построенного гаража. Наиболее часто применяемый и непростой способ - обратиться в суд с исковым требованием о признании ваших прав собственности на самовольно возведенный гараж. Для этого вам потребуется собрать некоторый пакет документации. В него, в частности, войдут документы на земельный участок, на котором располагается гараж, декларация, с указанием в ней факта строительства, размеров постройки и других базовых сведений, возможно, заключения из различных инстанций о соответствии самостроя установленным экологическим, техническим, санитарным и противопожарным нормам.

С точки зрения адвокатов, важно понимать, что в случае, когда у вас отсутствует разрешение на возведение объекта и проектная документация на него, это не является достаточным основанием для отказа в принятии иска о признании права собственности на данный гараж, построенный самовольно.

Другим способом узаконить гараж является составление заявления о сохранении самовольно возведенной постройки и направление его в Комиссию по пресечению самовольного строительства. В случае положительного исхода, когда комиссия удовлетворит вашу просьбу, вам потребуется оформить разрешение на возведение, а также документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Если же земельный надел под самовольно возведенным гаражом находится не в вашей собственности, пользование таким строением невозможно до момента получения вами в собственность участка земли под постройкой или всего участка целиком. В ситуации, когда у вас отсутствуют абсолютно все документы, подтверждающие ваши права на владение гаражом или землей, которая отведена под постройку гаража, зарегистрировать право не представляется возможным.

Адвокаты нашей компании помогут узаконить гараж в наиболее подходящие сроки, выполнив сбор полного пакета необходимых документов и проведя все требуемые согласования во избежание ошибок, совершаемых при отсутствии специальных юридических знаний.

Примеры из юридической практики нашей компании, связанные с гаражами:

- исполнительное производство по делу о сносе самовольно возведенного строения (гаража),

- дело о пожаре в гараже,

- Удовлетворен иск о возмещении вреда, причиненного пожаром в гараже.