Объединение земельных участков является кадастровой процедурой, результатом которой становится образование из нескольких смежных участков одного участка. Исходные участки земли при этом прекращают свое юридическое существование, а вновь образованному наделу присваивается новый кадастровый номер.

Объединение земельных участков одного владельца позволит ему упростить ведение налогового учета и повысит ликвидность такого земельного надела и его рыночную стоимость.

Если у исходных участков разные собственники, то при перед объединением необходимо изменить режим собственности, например, провести сделку по мене долей в правах. Для того чтобы объединение земельных участков стало возможным, требуется соблюдение следующих условий:

1. Исходные участки должны относиться к одной категории земель, располагаться в пределах одного населенного пункта, поселения, округа, субъекта РФ. В противном случае придется предварительно осуществить перевод того иного участка в нужную категорию земель, что не всегда оказывается простой задачей, поэтому в таких ситуациях лучше прибегнуть к услугам опытного адвоката;

2. Размеры участка, образуемого в результате объединения, не должны нарушать пределы размеров, которые установлены в законодательстве.

3. Границы исходных участков должны быть определены с нормативной точностью. При обнаружении несоответствий требуется проведение работ по уточнению границ;

4. Если речь идет об исходных участках, оформленных на основании прав бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения, для возможности объединения они должны принадлежать одному правообладателю.

Для проведения процедуры объединения земельных участков потребуется провести кадастровые работы, осуществив межевание вновь образуемого участка. После получения технических документов собственникам исходных участков необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы поставить вновь образованный участок на кадастровый учет. После получения новых кадастровых документов можно будет зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок в органах Росреестра.

Граждане при проведении процедуры объединения участков часто сталкиваются с трудностями на разных ее этапах. Профессиональные адвокаты помогут подготовить комплект требуемых документов, организуют проведение кадастровых работ, получат необходимые кадастровые сведения в органах кадастрового учета, сформируют землеустроительное дело и оформят права на землю.

Адвокаты нашей компании имеют большой опыт взаимодействия с органами кадастрового учета Москвы, области и территорий Новой Москвы и помогут осуществить процесс объединения участков в короткие сроки.