Выписать бывшего собственника
Довольно часто на рынке вторичной недвижимости продавцы могут повести себя недобросовестно по отношению к покупателю, не выписываясь после совершения сделки по купле-продаже. Законодательством России предусмотрено обязательство продавца ставить в известность покупателя о том, какое количество людей после продажи квартиры останутся вправе ей пользоваться, однако, не смотря на это, в квартире могут оказаться зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника, родственники, граждане, находящиеся на принудительном лечении или в тюрьме, которых он не соизволил выписать.
В этой и прочих непростых ситуациях возникает довольно злободневный вопрос, как же выписать бывшего собственника?
Несомненно, разрешать эту проблему потребуется в судебном порядке. Для этого новый собственник квартиры со своим адвокатом должны внимательно изучить договор купли-продажи. Если право на сохранение прописки бывшим владельцем в договоре не оговорено - составляется исковое заявление, производится сбор необходимой документации, в которую входят: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги, справка из ЕГРП, оплаченная госпошлина, сведения о лицевом счете. В исковом требовании по выписке бывшего собственника необходимо подробно изложить все существенные обстоятельства, которые мешают реализации права свободного распоряжения собственностью. Адвокат также поможет собрать свидетельские показания соседей, которые необходимы для подтверждения того факта, то бывший собственник в данной квартире не проживает. Таким образом, в ходе заседания судом должно быть признано то, что бывший собственник утратил право пользования данным жилым имуществом.
Особо затруднительными оказываются ситуации, когда в квартире все еще зарегистрированными остаются граждане, которых невозможно выселить даже в судебном порядке.
К их числу относятся лица, которые в момент приватизации квартиры отказались от приватизации, либо в ней не участвовали, так как уже воспользовались однажды этим правом. Также при попытке выписать бывшего собственника из квартиры возникнут сложности, если он указал в завещании, что некий родственник или иное лицо имеет право распоряжаться этой жилой площадью после смерти завещателя. В подобных случаях новый собственник сможет также через суд вернуть проблемную квартиру бывшему владельцу, получив назад деньги.
Наши адвокаты предложат вам все возможные варианты как выписать бывшего собственника из квартиры, соберут все требуемые доказательства нарушения ваших прав, квалифицированно представят ваши интересы в ходе судебного процесса для достижения необходимого результата.
Примеры жилищных дел, в которых людям помогала юридическая фирма "Богатовъ и К":
- дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире,
- выиграно дело о признании лица прекратившим пользование квартирой,