Выдел доли жилого дома в судебном порядке
Часто складывается ситуация когда совместное управление жилым домом фактически прекращается. Например, когда между бывшими супругами после развода прекращаются всякого рода отношения и совместное управление имуществом становится невозможным. В этом случае наиболее рациональным способом реализации своих прав на такой жилой дом будет выдел доли жилого дома в натуре.
Как гласит Гражданский кодекс РФ, выдел доли возможен лишь по согласию между участниками общей собственности. В отличие от раздела, когда общая долевая собственность свое существование прекращает, а у каждого из участников возникает право индивидуальной собственности, выдел доли жилого дома не подразумевает прекращения режима права общей собственности. При выделе доли одного участника или нескольких, для остальных участников продолжается режим общей долевой собственности.
Если прийти к соглашению участники не могут, вопрос о выделе доли придется решать в судебном порядке. Выдел доли возможен, исключительно в случае, если такой выдел не причинит недвижимому имуществу несоразмерного ущерба. Если осуществить выдел соразмерно доли не представляется возможным в силу, например, особенностей конструкции дома, то устранить такое несоответствии можно посредством денежной компенсации. Если нельзя выделить долю в натуре в силу закона или когда такой выдел повлечет нанесение ущерба имуществу, можно требовать от остальных участников компенсации стоимости доли. Безусловно, наиболее практичным способом решения данного вопроса будет досудебное урегулирование спора посредством заключения соглашения между участниками долевой собственности о выделе доли одного из них. Для грамотного составления такого соглашения с учетом ваших интересов рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.
Когда достичь согласия участники не могут, спор придется решать в суде. Если доля участника слишком мала, и быть выделена в натуре не может, суд может других участников обязать выплатить ему денежную компенсацию. Согласен ли он на компенсацию или нет, значения не имеет.
Наряду с необходимостью выдела доли жилого дома возникает необходимость выдела доли земельного участка, на котором он расположен. Наши адвокаты имеют практический опыт ведения дел о разделе имущества и смогут разработать стратегию ведения вашего дела, исходя из конкретной ситуации. Адвокаты нашей компании не только проконсультируют, соберут и подготовят все документы, будут представлять ваши интересы во всех органах и организациях, вести переговоры с оппонентами, представлять ваши интересы в суде, но и помогут осуществить регистрацию прав на выделенную долю в органах государственной регистрации как на территории Москвы и области, так и на территориях Новой Москвы.
Примеры жилищных споров, в разрешении которых мы помогли нашим клиентам:
- о признании права собственности на жилье в новостройках,
- дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.